EL ALQUILER VACACIONAL ES MÁS RENTABLE… ¿SEGURO?

El alquiler turístico está de moda en el sector de las inversiones, puesto que,
como norma general, es un método para aumentar la rentabilidad de los
inmuebles.
Sin embargo, esto no te asegura que sea la mejor opción para tu vivienda.
Todo va a depender de la ocupación que se consiga. Por supuesto, si se
consigue alquilar todas las semanas del año, el método del alquiler vacacional
aumenta en gran medida la rentabilidad del inmueble, pero todos sabemos que
eso solo es posible en unas pocas viviendas en todo el país.
El alquiler de vivienda para periodos cortos de tiempo tiene varias desventajas,
aparte de las más evidentes como el mantenimiento continuo del inmueble,
contratar agencias que gestionen cada uno de todos los alquileres diferentes
que se producen o la imposibilidad de analizar a todos los inquilinos que van
a vivir allí (corriendo el riesgo de robos o destrozos); se le añaden otras que
no lo son tanto. Por ejemplo, con respecto al tema fiscal, hay que declarar la
vivienda como destinada a uso turístico, esto supone que cuando la vivienda
está ocupada se pueden deducir los gastos del alquiler, pero… ¿qué ocurre
cuando no está ocupada?, que Hacienda imputa una renta por poseer una
segunda vivienda. Además de esto, los días que la vivienda está alquilada
deben figurar en la declaración de la renta como rendimientos del capital
inmobiliario. Por otro lado, el casero de alquiler tradicional puede aplicarse
una reducción del 60% a la cantidad que resulta de restar las cantidades
destinadas a servicios o suministros de luz, agua, gas, teléfono, cuidado
de jardines, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca
a los ingresos obtenidos. Esta deducción, sin embargo, no se aplica a
las viviendas vacacionales.

¿Dónde se encuentra tu vivienda?

 

¿Sigues pensando que tu vivienda es más rentable si lo alquilas de forma
vacacional?, Te animamos a que pruebes HOMBEX, con nuestro sistema de
oferta secreta conseguimos que aumente la rentabilidad del alquiler tradicional
un 5% más de media con respecto a un alquiler tradicional sin nuestro método.
Esto permite acercarnos a los grandes números que todos los periódicos
ponen sobre la vivienda vacacional, y te libras de todos los problemas que
conlleva el alquiler a corta estancia. No sólo lo decimos nosotros, Fernando
Encinar, jefe de estudios de idealista.com. Hay muchos propietarios que
compraron para el alquiler vacacional a quienes no les salen las cuentas y
están valorando pasarlos al alquiler permanente. Simplemente, haced los
números.

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